Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Sprzedaż mieszkania potrafi kosztować więcej, niż się spodziewasz: podatek, notariusz, prowizja, zaświadczenia. Rozpisujemy te pozycje jedna po drugiej. I pokazujemy, które z nich przy sprzedaży do skupu znikają.
Podatek dochodowy to największa pozycja na liście. Sprzedaż przed upływem pięciu lat podatkowych od nabycia oznacza 19 procent PIT od dochodu, liczonego jako różnica między ceną sprzedaży a kosztami nabycia. Ulga mieszkaniowa zeruje ten podatek, jeżeli w ciągu trzech lat wydasz pieniądze na własny cel mieszkaniowy: zakup lokalu, budowę, spłatę kredytu mieszkaniowego. Po pięciu latach podatku nie ma wcale. Termin liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś albo odziedziczyłeś nieruchomość, przy spadku od nabycia przez spadkodawcę.
Reszta kosztów rozkłada się między strony i tu masz pole do oszczędności. Taksa notarialna zależy od ceny i wynosi zwykle od kilkuset do dwóch tysięcy złotych plus VAT, a zwyczajowo płaci ją kupujący, u nas zawsze my. Prowizja biura w Bydgoszczy to najczęściej 2-3 procent, przy przeciętnym mieszkaniu za kwoty liczone od średniej ok. 10 800 zł/m2 wychodzi kilkanaście tysięcy złotych. Do tego zaświadczenia: o braku zaległości czynszowych, o zameldowaniu, czasem wypisy ze spółdzielni, w sumie od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.
Przy sprzedaży do nas lista kurczy się do jednej pozycji, ewentualnego PIT, na który wpływu nie mamy, bo wynika z ustawy. Prowizji nie ma, notariusza opłacamy my, zaświadczenia zamawiamy i pokrywamy w ramach transakcji. Kwota z aktu równa się kwocie na Twoim koncie. Przed decyzją policz z nami oba scenariusze na Twoich liczbach, wycena i rozliczenie w 24 godziny.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Bydgoszczy, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Bydgoski rynek wtórny jest duży i zróżnicowany, a średnie ceny mieszkań z drugiej ręki sięgają około 10 800 zł za metr. Za tą liczbą kryją się jednak zupełnie różne części miasta, a my kupujemy w każdej z nich.
Kamienice w Śródmieściu, na Bocianowie, Okolu i Szwederowie to najczęstsze źródło spraw z udziałami, spadkami i zadłużeniem. Stare budownictwo często ma kilku współwłaścicieli i wymaga remontu. Zupełnie inny charakter mają osiedla z wielkiej płyty, Fordon, Wyżyny, Kapuściska i Bartodzieje, gdzie obrót jest szybki, a właściciele najczęściej chcą sprzedać od ręki, bez pośrednika i bez czekania na kupca z kredytem.
Działamy w całej Bydgoszczy i okolicach, między innymi w Osielsku, Białych Błotach, Koronowie i Solcu Kujawskim.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.