Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Masz działkę, której nikt nie chce kupić, bo brakuje drogi, mediów albo planu miejscowego. Kupujemy grunty budowlane, rolne, z warunkami zabudowy i bez nich. Ofertę dostajesz w 24 godziny, a pieniądze po akcie u notariusza.
Grunt wyceniamy po dokumentach, nie po zdjęciach z drona. Prosimy o numer działki i obręb, resztę sprawdzamy sami: plan miejscowy albo jego brak, warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej, media w granicy, kształt i szerokość frontu. Do tego księga wieczysta, bo przy gruntach rodzinnych właścicieli bywa kilku, a w dziale III potrafią wisieć stare służebności. Wszystko to przekłada się na kwotę. W ofercie pokazujemy, który element ile ją obniża. Dzięki temu wiesz, co mógłbyś ewentualnie poprawić sam, gdybyś jednak chciał sprzedawać na wolnym rynku.
Skup działek budowlanych w Bydgoszczy wygląda dziś inaczej niż kilkanaście lat temu. W granicach miasta wolnych gruntów pod domy zostało niewiele, głównie na Miedzyniu, Osowej Górze, Błoniu i w okolicach Fordonu. Większość obrotu przeniosła się do gmin ościennych, do Osielska, Białych Błot i Solca Kujawskiego, a dalej do Koronowa i Nakła nad Notecią. Im dalej od miasta, tym mniej kupujących i tym dłużej działka wisi w ogłoszeniach. Tam szybki kupiec z gotówką robi największą różnicę.
Typowy przypadek, z którym dzwonisz? Działka po rodzicach, na której nikt nie zamierza budować. Współwłasność z rodzeństwem, z którym trudno uzgodnić cenę. Grunt rolny, który miał być odrolniony, ale plan się nie zmienił. Albo działka budowlana z kredytem hipotecznym zaciągniętym pod budowę, która nigdy nie ruszyła. Każdą z tych sytuacji rozwiązujemy przy akcie: hipotekę spłacamy z ceny, każdy współwłaściciel dostaje osobny przelew, a jeśli ktoś z rodziny nie chce sprzedawać, możemy kupić sam Twój udział.
Grunty rolne mają swoje zasady. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego ogranicza, kto i na jakich warunkach może je kupić, a przy części transakcji Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu. Nie każda działka rolna podlega tym samym regułom, bo liczy się powierzchnia, przeznaczenie w planie i położenie. Sprawdzamy to przed ofertą i mówimy wprost, co da się zrobić i ile to potrwa. Jeśli transakcja wymaga dodatkowego kroku, prowadzimy go sami, a Ty dostajesz jeden termin u notariusza.
Cena z ogłoszenia a to, co realnie dostajesz. Przy działkach rozstrzał jest większy niż przy mieszkaniach, bo ogłoszenia rzadko mówią o braku drogi, podmokłym gruncie czy linii energetycznej przez środek. Kupujący dowiaduje się o tym dopiero po wizycie w urzędzie, a wtedy albo schodzi z ceny, albo znika. My liczymy od razu z tymi wadami, więc nasza kwota nie spada po oględzinach. Nie płacisz prowizji ani notariusza, a wypis, wyrys i zaświadczenia zamawiamy na własny koszt.
Działka z czymś na niej to osobna historia. Stary dom do rozbiórki, niedokończona budowa, garaż bez pozwolenia albo szklarnia po dziadku. Wszystko to wyceniamy razem z gruntem i nie wymagamy, żebyś cokolwiek rozbierał przed sprzedażą. Jeśli dla działki wydano kiedyś warunki zabudowy albo pozwolenie na budowę, sprawdzamy, czy decyzja jest jeszcze aktualna i czy da się ją przenieść na nowego właściciela, bo to podnosi wartość gruntu. Przy działkach bez planu miejscowego i bez warunków zabudowy liczymy ostrożniej, bo nie wiadomo, co da się tam postawić. Dlatego przy takiej ofercie pokazujemy dwa warianty: cenę za grunt taki, jaki jest dziś, i to, co zmieniłyby pozytywne warunki zabudowy.
Ile to trwa? Wycena w 24 godziny od podania numeru działki. Zaświadczenie o przeznaczeniu w planie, wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy urzędy wydają zwykle w kilka dni do dwóch tygodni. Przy prostym gruncie budowlanym akt podpisujemy w ciągu dwóch, trzech tygodni, przy gruncie rolnym może to potrwać dłużej. Jeśli masz na działce także dom, zajrzyj na stronę o skupie domów, bo tam wycena liczy się inaczej. Pełną ofertę naszego skupu nieruchomości w Bydgoszczy znajdziesz na stronie głównej.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Bydgoszczy, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Bydgoski rynek wtórny ma dziś średnią cenę ofertową w okolicach 10 800 zł za metr, a trend wciąż idzie w górę. Ta liczba mówi jednak niewiele o Twoim mieszkaniu. To średnia z ogłoszeń, nie z aktów notarialnych, i wrzuca do jednego worka kamienicę z piecem kaflowym oraz nowy blok nad Brdą. Ceny transakcyjne, czyli to, co ludzie faktycznie dostają na konto, bywają wyraźnie niższe od ofertowych. Zanim więc porównasz naszą propozycję z portalem, sprawdź, o jakiej cenie w ogóle rozmawiasz.
Pas kamienic zaczyna się w Śródmieściu i ciągnie przez Bocianowo, Okole i Wilczak aż po Szwederowo na skarpie. W Śródmieściu i na Bocianowie ceny ofertowe kręcą się wokół 10 600 zł za metr, ale dotyczą lokali gotowych do wejścia. Mieszkanie po dziadkach, z drewnianymi stropami i instalacją do wymiany, to zupełnie inna półka. Tu najczęściej trafiamy na udziały po spadkach, kilku współwłaścicieli w jednej księdze wieczystej i zaległości wobec wspólnoty. Bank kupującego patrzy na taki lokal nieufnie, więc sprzedaż z ogłoszenia potrafi stać w miejscu przez długie miesiące.
Wielka płyta to drugi biegun miasta. Fordon, największe osiedle Bydgoszczy, ma ceny ofertowe około 10 200 zł za metr i szybki obrót, zwłaszcza po stronie Nowego Fordonu. Kapuściska wychodzą w okolicach 10 400 zł, Wyżyny około 10 700 zł, a Bartodzieje, położone najbliżej centrum, dochodzą do 11 600 zł za metr. Na tych osiedlach mieszkania sprzedają się sprawnie, więc do skupu trafiają głównie sprawy pilne. Dług w spółdzielni, wyjazd z konkretną datą, rozwód, spadek do podziału między rodzeństwo z trzech miast. Wtedy data przelewu liczy się bardziej niż ostatni tysiąc wywalczony w negocjacjach.
Domy i działki to osobny rynek. Miedzyń, Błonie i Osowa Góra łączą zabudowę jednorodzinną z blokami, a Leśne i willowa Sielanka to wyższa półka, na której kupujących z gotówką jest bardzo mało. Dom za duży po wyprowadzce dzieci albo odziedziczony przez kilka osób potrafi czekać na nabywcę rok. Bank ostrożnie kredytuje starsze budynki, a każda odmowa kredytu u kupującego oznacza powrót do punktu wyjścia. My płacimy z własnych środków, więc ta przeszkoda po prostu znika.
Najwięcej telefonów dostajemy w trzech sprawach. Pierwsza to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt hipoteczny, zajęcie komornicze i licytacja wpisana już w kalendarz. Druga to udziały i spadki w kamienicach Śródmieścia, Bocianowa i Okola. Trzecia to szybka sprzedaż z wielkiej płyty, gdy termin waży więcej niż cena z portalu. W każdej z nich schemat jest podobny: wycena w 24 godziny, jedne oględziny, akt u notariusza w Bydgoszczy. Dług, hipotekę i należność komornika spłacamy z ceny przy akcie, a resztę dostajesz przelewem na swoje konto.
Działamy w granicach miasta i w gminach dookoła. Kupujemy domy i działki w Osielsku i Białych Błotach, mieszkania i domy w Solcu Kujawskim, Koronowie i Nakle nad Notecią. W mniejszych miejscowościach kupujących z gotówką jest niewielu, a sprzedaż przez ogłoszenie trwa miesiącami, więc szybka oferta waży tam jeszcze więcej. Wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje. Dostajesz konkretną kwotę z wyliczeniem, w którym widać stan techniczny, stan prawny i ceny z Twojej okolicy.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.